新豐國小新豐國中  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐國中小補教業合法補習班電梯店透湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2398 萬 (含車位價)
參考單價：25.4 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉復興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：94.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.8 坪
附屬建物面積：1.6 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：其它
車位描述：門前停車
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新豐國小、新豐國中
鄰近公園：野戰公園
生活機能：新庄子市場
附近交通：公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與需求穩健：位於新豐國中小核心學區，步行即達，補教業與安親班招生客源穩定。合法用途無憂：已登記為合法補習班住商用，省卻申請變更或違建問題，降低創業門檻。硬體條件完善：整棟電梯透天配置，8.5 米寬大面寬吸睛度極高，空間靈活適合多教室規劃。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價 2398 萬屬中高價位投資標的，資金籌措壓力較大。屋齡因素：17 年屋齡雖非老舊，但商業空間內部裝潢可能需投入翻新成本以符合現代需求。坪數認列疑慮：資料顯示登記坪數約 94.5 坪，實際使用提及含增建達 114.5 坪，購置前需釐清法律認可坪數與實際使用坪數之差額。
機會 (Opportunities)	經營多樣性高：除補教業外，亦適合作為診所、工作室或複合式辦公室，適用族群廣。租賃投資潛力：若不自行經營，穩定地段具良好出租基礎，可望獲得穩健租金報酬率。區域成熟度：新莊子市場與生活機能完善，周邊住宅密集，長期使用價值有支撐。
威脅 (Threats)	少子化衝擊：長遠來看，學齡人口減少可能影響補教業的長期需求與營收成長。法規變動風險：補習班及住商混用之相關法規若有所調整，可能影響經營彈性。流動性挑戰：此類特殊用途的高價商業物件，在二手市場流通速度通常不如一般住宅，未來轉手難度需評估。

物件評論

這是一筆非常適合「自用型創業者」或「特定投資需求者」的優質標的，但對於單純追求資本增值的一般購屋者而言，性價比則需審慎評估。

是否值得購買？ 如果您是計畫在新豐地區開設補習班、安親機構或診所，此物件值得優先考慮。其核心價值在於「合法補習班身分」與「黃金地段」的結合，這兩者在當前市場極為稀缺，能為您省下申請許可的時間成本並保障招生客源。

主要理由：

無縫接軌經營：合法登記用途讓您無需面臨被稽查風險，直接投入營業即可。
空間利用率高：整棟電梯透天搭配大面寬設計，非常利於打造專業品牌形象及規劃獨立教室。
客源明確：緊鄰雙學區與成熟生活圈，目標客戶（學生家長）動線極為便利。

建議您在決定前，務必確認房屋登記面積與實際可用空間的差異，並詳算翻新成本與資金週轉率，以確保投資效益最大化。

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